| |
|
|
|
|
|
|
| Tukaj ste: Dobrodošli > Splošni pogoji |
|
|
Splošni pogoji
1. UVODNO
Ti splošni pogoji veljajo za vsa posredovanja v prometu z nepremičninami, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba TERANEP d.o.o. in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju.
Izrazi v teh splošnih pogojih imajo naslednji pomen:
- Nepremičninska družba je TERANEP d.o.o., Zagrebška cesta 40a, Maribor
- Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo iz teh pogojev sklene posredniško pogodbo
- Posredniška pogodba je pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je (prodaja, nakup, menjava, najem, oddaja), s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
V kolikor v pogodbi o posredovanju ni določeno drugače, veljajo določila teh splošnih pogojev.
2. OPIS POSLOV
Na podlagi sklenjene posredniške pogodbe se nepremičninska družba zavezuje za naročitelja opraviti naslednje storitve:
- seznanitev naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki vplivajo na oblikovanje cene nepremičnine
- seznanitev naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov pomembnih za veljavno sklenitev pogodbe
- seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino stroškov notarske overitve
- seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino davčnih obveznosti
- ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine (zlasti se preveri lastništvo, obremenitve nepremičnine, pri zemljiščih tudi namembnost)
- ogled nepremičnine
- ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine (skrbni pregled nepremičnine in ugotavljanje pomanjkljivosti in napak, ki vplivajo na ceno in uporabnost)
- oglaševanje (v medijih s katerimi nepremičninska družba sodeluje)
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjimi osebami
- prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja
- seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje ugotovljene napake
- telefonsko komuniciranje s strankami
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
- sestavo predpogodbe in kupoprodajnih pogodb
- pisna opozorila, obvestila, potrdila.
Stroški za našteta dejanja se krijejo s plačilom za posredovanje (provizijo) in jih naročitelj ni dolžan plačati posebej. Če se, po dogovoru z naročiteljem, katera od zgoraj navedenih storitev ne opravi, to ne vpliva na višino dogovorjene provizije.
Šteje se, da je nepremičninska družba spravila tretjo osebo v stik z naročiteljem:
- če organizira njun sestanek
- če naročitelja spravi v stik s tretjo osebo v svojih poslovnih prostorih
- če si tretja oseba ogleda nepremičnino ob prisotnosti nepremičninskega agenta
- če naročitelju ali tretji osebi posreduje naslov, sedež, številko telefona ali telefaksa.
Kot dokaz vzpostavljanja stikov štejejo prejeta in podpisana napotnica za ogled nepremičnine, podpisana posredniška pogodba pri nakupu oz. najemu, potrjen prejem elektronske pošte oz. druge podoben dokument iz katerega je razvidno, da se je tretja oseba resno zanimala za nepremičnino, ki je predmet posredovanja in na taki podlagi pridobila informacije o predmetni nepremičnini.
3. STROŠKI
Stroške storitev iz točke 2. krije nepremičninska družba sama. Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da nepremičninska družba izvede tudi druge posle, ki ne sodijo v okvir provizije, pač pa jih naročitelj plača posebej in sicer v skladu z veljavnim cenikom storitev, ki jih opravlja nepremičninska družba. Cenik je sestavni del teh splošnih pogojev.
V vsakem primeru naročitelj sam krije stroške:
- sodnih in upravnih taks ter pristojbin (zemljiško knjižni izpisek, mapna kopija, lokacijska informacija in podobno)
- stroške overitev
- stroške sestave pogodb v obliki notarskega zapisa
- plačilo davkov
- stroške cenitev
- stroške pridobivanja manjkajoče dokumentacije za ureditev lastniškega stanja
- ter stroške drugih poslov, ki niso zajeti v 2. členu oz. druge neobičajne stroške, če nastanejo zaradi posredovanja in pri delu nepremičninske družbe.
4. PROVIZIJA
V primeru posredovanja pri prodaji, nakupu ali menjavi nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila provizije največ v višini 4% od pogodbene cene. Če je med strankama sklenjena ekskluzivna pogodba o posredovanju, znaša provizija nepremičninske družbe največ 3% od pogodbene cene. Če je med pogodbenima strankama prodajne ali menjalne pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek skupne provizije razdeli.
V primeru posredovanja pri najemu oz. oddaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini dveh najemnin. Vsaka stranka najemne pogodbe plača polovico provizije.
Cene ne vsebujejo DDV, zato je k navedenim cenam potrebno prišteti še 20 % DDV.
5. PRIDOBITEV PRAVICE DO PROVIZIJE
Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila provizije, ko je sklenjena pogodba pri sklenitvi katere je posredovala.
V kolikor se sklepa pogodba o ari, predpogodba ali druga podoba pogodba, pridobi nepremičninska družba pravico do plačila polovice provizije in pripadajočega DDV že ob sklenitvi takšne pogodbe, pravico do plačila druge polovice provizije in pripadajočega DDV pa ob sklenitvi glavne pogodbe.
Če pogodbeni stranki kasneje odstopita od sklenjene pogodbe, nepremičninska družba obdrži že plačano provizijo.
Nepremičninska družba ima pravico do plačila celotne provizije v primerih, ko naročitelj oz. njegov družinski član v času trajanja posredniške pogodbe ali še v šestih mesecih po prenehanju le-te, sklene pogodbo z osebo, s katero ga je nepremičninska družba spravila v stik.
Če naročitelj enostransko odstopi od te pogodbe, je nepremičninski družbi dolžan povrniti vse nastale stroške za opravljene storitve po ceniku, vendar najmanj 200,00 EUR oz. 1% pogodbene cene, kadar sta stranki sklenili ekskluzivno posredniško pogodbo.
Provizija ali nastali stroški se plačajo v 8 dneh od prejema računa. V primeru, da naročitelj zamudi s plačilom provizije, je nepremičninski družbi dolžan plačati zakonite zamudne obresti za vsak dan zamude.
6. DOLŽNOST SEZNANITVE
V primeru posredovanja pri prodaji, menjavi ali oddaji, mora naročitelj nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Predvsem jo mora natančno in pošteno seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, jo seznaniti o pravnih napakah ter o morebitnih pravicah tretjih ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine ter z vsemi stvarnimi napakami na njej.
Naročitelj mora nepremičninski družbi predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini, ki bo predmet posredovanja. Pred sklenitvijo posredniške pogodbe ima posrednik pravico do vpogleda v originale listin, ki se bistvene za promet nepremičnin, in zahtevati fotokopije teh listin.
Zemljiškoknjižni izpisek, posestni list, mapna kopija katastrskega načrta in potrdilo o namenski rabi zemljišča veljajo 6 mesecev od dneva izdaje. Naročitelj s podpisom pogodbe o posredovanju jamči za resničnost, točnost in popolnost danih podatkov.
7. ANONIMNOST NAROČITELJA
Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel, izdati identitete naročitelja vse do sklenitve pravnega posla.
8. EKSLUZIVNO POSREDOVANJE
Naročitelj in nepremičninska družba lahko skleneta ekskluzivno pogodbo o posredovanju, kar pomeni, da je naročitelj pogodbene nepremičnine zaupal v posredovanje izključno nepremičninski družbi TERANEP d.o.o., ne pa tudi drugim agencijam. V okviru ekskluzivnega posredovanja lahko nepremičninska družba nudi naročitelju pogodbene storitve pod ugodnejšimi pogoji kot pri običajnem posredovanju.
9. OBVESTILO O SKLENJENEM POSLU
Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo takoj seznaniti, če je posel sklenil z nekom, s komer ga ni seznanila nepremičninska družba, ter nepremičninski družbi omogočiti vpogled v pogodbo. Če naročitelj tega ne stori v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, je dolžan nepremičninski družbi plačati dejanske stroške po ceniku, ki so ji nastali, vendar najmanj 200,00 EUR. Če naročitelj sam proda nepremičnino, za katero je sklenjena ekskluzivna pogodba o posredovanju, je dolžan o tem obvestiti nepremičninsko družbo v 8 dneh od sklenitve posla. O višini stroškov, ki so nepremičninski družbi nastali in jih je naročitelj dolžan povrniti, se stranki dogovorita v konkretni pogodbi o posredovanju.
Če sta stranki sklenili ekskluzivno pogodbo o posredovanju, naročitelj pa je sklenil pogodbo o posredovanju pri prodaji istih nepremičnin še z drugo nepremičninsko družbo in preko njej nepremičnine tudi prodal, je dolžan nepremičninsko družbo TERANEP d.o.o. o tem takoj obvesti ti in ji plačati 1% vrednosti od pogodbene cene nepremičnin.
10. PRENOS STORITEV
V pogodbi o posredovanju se stranki lahko dogovorita, da nepremičninska družba prenese storitve posredovanja tudi na druge nepremičninske družbe. V takem primeru ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo iz teh pogojev. Nepremičninska družba mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.
11. TRAJANJE POSREDNIŠKE POGODBE
Pogodba o posredovanju se sklepa za čas 9 mesecev. Pogodba se lahko sporazumno pisno podaljša za naslednjih 9 mesecev. Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Pogodba se odpoveduje pisno. Pogodba o posredovanju preneha z dnem sklenitve pogodbe za katero je bilo v pogodbi o posredovanju predhodno dogovorjeno.
Sprejeto v Mariboru, dne 21.03.2006, spremenjeno dne 08.11.2007
|
|
|
| |
Teranep d.o.o.Zagrebška cesta 40a, 2000 Maribor
tel: 02/ 33 00 870, GSM: 041/ 601 036, fax: 02/ 33 00 885, e-mail: info@teranep.si
Copyright © Teranep d.o.o. | Pravni poduk | produkcija: Zabec.net in Vizuarna
|
|
|
